CHO THUÊ TÒA NHÀ NGUYÊN CĂN ĐƯỜNG HAI BÀ TRƯNG QUẬN 1 DT 9600M2

 

Thông tin chi tiết nguyên tòa nhà cho thuê: 

- Diện tích: 9600m2

- Kết cấu: 2 Hầm, 16 Lầu

- Hợp đồng thuê: lâu dài

- Cọc và thanh toán: Thương lượng

 

Bộ phận chăm sóc khách hàng: 

Hotline: +84 903 816 665 hoặc: +84 28 66790 847

Email: duykhong.kimquang@gmail.com

 

Tòa nhà văn phòng đang cho thuê nguyên căn đường Hai Bà Trưng, phường Bến Nghé, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh có thiết kế sang trọng, có nhiều tiện ích, không gian thoáng mát. Toà nhà là nơi đặt trụ sở văn phòng của nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Với vị trí thuận lợi và các điều kiện thích hợp cho văn phòng, nơi đây là điểm đến ghi dấu thành công cho các doanh nghiệp

 

Cho thuê nguyên tòa nhà văn phòng quận 1 với kiến trúc độc đáo, tòa nhà được trang bị những vật dụng hiện đại với không gian rộng rãi. Ngoài ra, còn có các dịch vụ hỗ trợ như bãi đỗ xe, hệ thống an ninh. Nhờ vào những lợi thế, tòa nhà có một danh sách khách thuê văn phòng là những công ty quốc tế lẫn nội địa.

 

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về tòa nhà văn phòng cho thuê đường Hai Bà Trưng: 

 

Hình phối cảnh tổng quát nguyên tòa nhà văn phòng cho thuê đường Hai Bà Trưng quận 1 | Địa Ốc Kim Quang

 

Bạn vừa xem xong thông tin về tòa nhà văn phòng cho thuê nguyên căn đường Hai Bà Trưng. Nếu bạn cần biết thêm thông tin về tòa nhà này hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số điện thoại: 0903 816 665 Khổng Thiên Duy. Địa Ốc Kim Quang rất mong nhận được sự quan tâm, sẻ chia từ quý khách. 

 

Địa Ốc Kim Quang luôn cam kết: LUÔN CÓ SỰ LỰA CHỌN HOÀN HẢO CHO BẠN

 

Bạn đang xem thông tin nguyên toà nhà cho thuê tại website: https://nhachothuehcm.net

Read More

CHO THUÊ TÒA NHÀ CĂN HỘ DỊCH VỤ ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN THỦ QUẬN 1 DT 2000M2

 

Thông tin chi tiết nguyên tòa nhà cho thuê: 

- Giá thuê: 25.000 USD/Tháng.

- Hợp đồng cho thuê: Từ 5 năm trở lên.

- Cọc và thanh toán: Thương lượng

- Diện tích sử dụng: 2000m2

Liên hệ ngay để nhận được ưu đãi tốt nhất:

0903 816 665 Khổng Thiên Duy

Email: duykhong.kimquang@gmail.com

TIỆN ÍCH:

Cho thuê cả tòa nhà căn hộ dịch vụ đường Nguyễn Văn Thủ, phường Đakao, quận 1 gồm 20 căn hộ cao cấp mỗi căn hộ 70 m2, 2 phòng ngủ, với thiết kế chung hiện đại vừa được đầu tư mới hoàn toàn, gồm:

- Thiết bị vệ sinh cao cấp Kohler

- Nội thất phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn cao cấp.

- Hệ thống bếp thông minh full option với thiết bị cao cấp Hafele

- Hệ thống điện thông minh smarthome

- Hệ thống an ninh + camera giám sát bảo mật tuyệt đối

- Hệ thống PCCC + báo cháy trung tâm được đầu tư đạt chuẩn + 2 lối thoát hiểm

- Hệ thống nước nóng NLMT trung tâm.

- Toà nhà nổi bật với hệ thống gió tươi từ các phía.

- Ánh sáng trời được khai thác tối đa

- Nguồn nước tinh khiết với hệ thống lọc thế hệ mới.

- Thang máy quản lý an ninh theo tầng + thẻ quẹt cá nhân tiện ích

- Hệ thống Video Door Phone quản lý theo từng căn hộ

- Hệ thống âm thanh loa riêng trong mỗi căn hộ kết nối trung tâm

 

Nguyên tòa nhà căn hộ cho thuê quận 1 đường Nguyễn Văn Thủ có hầm để xe rộng rãi, khuôn viên đẹp, trang thiết bị hiện đại, sang trọng, thích hợp làm trường học, văn phòng cho thuê hoặc làm trụ sở công ty.

 

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về tòa nhà căn hộ cho thuê đường Nguyễn Văn Thủ: 

Phối cảnh tổng quát nguyên tòa nhà căn hộ cho thuê đường Nguyễn Văn Thủ quận 1 | Địa Ốc Kim Quang

 

Bạn vừa xem xong thông tin về tòa nhà căn hộ cho thuê nguyên căn đường Nguyễn Văn Thủ. Nếu bạn cần biết thêm thông tin về tòa nhà này hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số điện thoại: 0903 816 665 Khổng Thiên Duy. Địa Ốc Kim Quang rất mong nhận được sự quan tâm, sẻ chia từ quý khách. 

 

Địa Ốc Kim Quang luôn cam kết: LUÔN CÓ SỰ LỰA CHỌN HOÀN HẢO CHO BẠN

 

Bạn đang xem thông tin nguyên toà nhà cho thuê tại website: https://nhachothuehcm.net

Read More

CHO THUÊ NGUYÊN CĂN TOÀ NHÀ VĂN PHÒNG ĐƯỜNG NGUYỄN THỊ MINH KHAI QUẬN 1

 

Thông tin chi tiết nguyên tòa nhà cho thuê: 

- Giá thuê: 200 triệu/tháng

- Cọc và thanh toán: Cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng

- Diện tích xây dựng: 5m x 20m

- Hợp đồng cho thuê: Lâu dài

- Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 6 lầu

- Thời gian sửa chữa miễn phí

- Thời gian nhận nhà: Nhận nhà ngay

 

Liên hệ ngay để nhận được ưu đãi tốt nhất:

0903 816 665 Khổng Thiên Duy

Email: duykhong.kimquang@gmail.com

 

Cho thuê nguyên căn tòa nhà văn phòng đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh. Tòa nhà có thiết kế hiện đại, khuôn viên đẹp, cây xanh thoáng mát, thích hợp làm showroom, Thẩm Mỹ Viện, Spa, cửa hàng, kinh doanh online, nội thất, công ty, văn phòng đại diện, shop, văn phòng cho thuê, thời trang, nhà hàng,....

 

Cho thuê nguyên tòa nhà văn phòng quận 1 đường Nguyễn Thị Minh Khai, tòa nhà nằm trong chuỗi khu thương mại sầm uất nhất của trung tâm thành phố, xung quanh tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, các tổ chức kinh tế, nhiều mặt bằng kinh doanh, tạo nhiều thuận lợi và cơ hội lớn cho các doanh nghiệp khi thuê tòa nhà này.

 

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về tòa nhà văn phòng cho thuê đường Nguyễn Thị Minh Khai: 

Hình chụp bao quát nguyên tòa nhà văn phòng cho thuê đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1, tòa nhà có thiết kế hiện đại | Địa Ốc Kim Quang 

 

Lối xuống hầm để xe tại tòa nhà cho thuê nguyên căn đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1 | Địa Ốc Kim Quang 

 

Diện tích trống bên trong tòa nhà cho thuê đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1 | Địa Ốc Kim Quang 

 

Diện tích trống khác bên trong tòa nhà cho thuê nguyên căn đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1 | Địa Ốc Kim Quang 

 

Diện tích trống bên trong tòa nhà cho thuê đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1 | Địa Ốc Kim Quang 

Diện tích trống bên trong tòa nhà cho thuê đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1 | Địa Ốc Kim Quang 

Diện tích trống bên trong tòa nhà cho thuê đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1 | Địa Ốc Kim Quang 

 

Diện tích trống bên trong tòa nhà cho thuê đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1 | Địa Ốc Kim Quang 

 

Diện tích trống bên trong tòa nhà cho thuê đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1 | Địa Ốc Kim Quang 

 

Diện tích trống bên trong tòa nhà cho thuê đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1 | Địa Ốc Kim Quang 

 

Diện tích trống bên trong tòa nhà cho thuê đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1 | Địa Ốc Kim Quang 

 

Diện tích trống bên trong tòa nhà cho thuê đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1 | Địa Ốc Kim Quang 

 

Diện tích trống bên trong tòa nhà cho thuê đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1 | Địa Ốc Kim Quang 

 

Con đường phía trước tòa nhà văn phòng cho thuê quận 1 đường Nguyễn Thị Minh Khai rộng, giao thông thuận lợi | Địa

Ốc Kim Quang 

 

Bạn vừa xem xong thông tin về tòa nhà văn phòng cho thuê nguyên căn đường Nguyễn Thị Minh Khai. Nếu bạn cần biết thêm thông tin về tòa nhà này hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số điện thoại: 0903 816 665 Khổng Thiên Duy. Địa Ốc Kim Quang rất mong nhận được sự quan tâm, sẻ chia từ quý khách. 

 

Địa Ốc Kim Quang luôn cam kết: LUÔN CÓ SỰ LỰA CHỌN HOÀN HẢO CHO BẠN

 

Bạn đang xem thông tin nguyên toà nhà cho thuê tại website: https://nhachothuehcm.net

Read More

CHO THUÊ NGUYÊN CĂN TÒA NHÀ VĂN PHÒNG ĐƯỜNG ĐIỆN BIÊN PHỦ QUẬN 1

 

Thông tin chi tiết nguyên tòa nhà cho thuê: 

- Giá thuê: 30.000 usd/tháng

- Cọc và thanh toán: Thương lượng

- Diện tích sử dụng: 2.500m2

- Diện tích xây dựng: 3.500m2

- Diện tích khuôn viên: 15m x 30m

- Hợp đồng cho thuê: Lâu dài

- Kết cấu: 1 Hầm, 1 Trệt, 9 Lầu

 

Liên hệ ngay để nhận được ưu đãi tốt nhất:

0903 816 665 Khổng Thiên Duy

Email: duykhong.kimquang@gmail.com

 

Cho thuê nguyên căn tòa nhà văn phòng đường Điện Biên Phủ, Phường Đa Kao, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh. Tòa nhà có hầm để xe rộng rãi, khuôn viên đẹp, trang thiết bị hiện đại, sang trọng, thích hợp làm trường học, văn phòng cho thuê hoặc làm trụ sở công ty.

 

Nguyên tòa nhà văn phòng cho thuê quận 1 đường Điện Biên Phủ  được thiết kế theo tiêu chuẩn của một văn phòng với đầy đủ các trang thiết bị hiện đại nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp. Với tầng hầm rộng rãi và diện tích để xe xung quanh, tòa nhà luôn đảm bảo đáp ứng tối đa lượng ô tô và xe máy ra vào làm việc tại mọi thời điểm.

 

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về tòa nhà văn phòng cho thuê đường Điện Biên Phủ: 

Hình phối cảnh tổng quát nguyên tòa nhà văn phòng cho thuê quận 1 đường Điện Biên Phủ, tòa nhà có thiết kế hiện đại, thanh lịch | Địa Ốc Kim Quang 

 

Con đường phía trước tòa nhà cho thuê đường Điện Biên Phủ rộng rãi, giao thông thuận lợi | Địa Ốc Kim Quang 

 

Bạn vừa xem xong thông tin về tòa nhà văn phòng cho thuê nguyên căn đường Điện Biên Phủ. Nếu bạn cần biết thêm thông tin về tòa nhà này hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số điện thoại: 0903 816 665 Khổng Thiên Duy. Địa Ốc Kim Quang rất mong nhận được sự quan tâm, sẻ chia từ quý khách. 

 

Địa Ốc Kim Quang luôn cam kết: LUÔN CÓ SỰ LỰA CHỌN HOÀN HẢO CHO BẠN

 

Bạn đang xem thông tin nguyên toà nhà cho thuê tại website: https://nhachothuehcm.net

Read More

Đại gia bất động sản Mỹ gia nhập thị trường văn phòng chia sẻ Việt Nam

Startup lớn thứ ba của Mỹ - WeWork đã chính thức xác nhận đặt chân vào thị trường Việt Nam. Văn phòng chia sẻ đầu tiên của công ty là một tòa nhà 4 tầng tại E-Town Central quận 4, TP HCM. Tòa nhà có sức chứa 1.000 người làm việc và dự kiến mở cửa vào đầu tháng 12.

 

"Việt Nam là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất trên thế giới và khu vực Đông Nam Á hiện nay, đây thật sự là thời điểm thích hợp nhất cho sự ra mắt của chúng tôi tại thị trường này", ông Turochas "T" Fuad - Giám đốc điều hành , WeWork khu vực Đông Nam Á nhận định.

 

Khác với các đơn vị cho thuê văn phòng truyền thống, WeWork đi theo mô hình văn phòng chia sẻ, linh hoạt khả năng cho thuê, từ chỗ ngồi một người làm việc tự do đến cho thuê phòng làm việc 10 người, 100 người hoặc cả khối nhà. Ông Turochas "T" Fuad nói rằng mọi nhu cầu về quy mô và thời gian thuê đều được đáp ứng. Trong năm 2019, WeWork dự kiến sẽ lần lượt ra mắt các địa điểm khác tại các quận ở TP HCM và Hà Nội.

 

Một không gian văn phòng chia sẻ của WeWork tại Thượng Hải, Trung Quốc.

 

Dịch vụ văn phòng chia sẻ (coworking space) nở rộ tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây với các công ty như Dreamplex, CoGo, Up, Toong, Regus. Trong khi nhiều đối thủ có khách hàng chủ yếu là công ty khởi nghiệp và cá nhân làm việc tự do thì WeWork lại có lợi thế là nhiều công ty quy mô lớn trong nhóm Fortune 500 của Mỹ thuê. Tại Đông Nam Á, 45% khách thuê của công ty là doanh nghiệp trên 1.000 nhân viên.

 

"Ở mỗi thị trường thì chúng tôi đều có đối thủ cạnh tranh nhưng điểm khác biệt của chúng tôi là mạng lưới toàn cầu với 71 thành phố đã hiện diện. Không gian thì ai cũng bắt chước được nhưng cái riêng của chúng tôi là cộng đồng", Turochas "T" Fuad nêu thế mạnh cạnh tranh với một chiếc thẻ thành viên của thể dùng dịch vụ tại bất kỳ chi nhánh nào trên thế giới.

 

Tại Đông Nam Á, WeWork đã có 12 trụ sở với 6.000 thành viên ở Singapore. Từ đây đến cuối năm, công ty sẽ lần lượt tra mắt các thị trường khác với trụ sở mới tại Manila, Bangkok, Jakarta và Kuala Lumpur.

 

Ông Turochas "T" Fuad nói rằng giá thuê mặt bằng ở TP HCM thấp hơn Singapore nhưng đắt hơn các nơi khác trong khu vực. Tuy nhiên, vị CEO WeWork Đông Nam Á nói cùng một diện tích thì công ty có thể tạo ra giá trị doanh thu cao ít nhất 30% so với mô hình cho thuê văn phòng truyền thống.

 

Được thành lập vào năm 2010 bởi Adam Neumann và Miguel McKelvey ở New York, WeWork hiện có hơn 242 không gian làm việc tại 21 quốc gia, với hơn 210.000 thành viên sử dụng dịch vụ. Startup này từng được định giá 20 tỷ USD, là công ty khởi nghiệp lớn thứ ba của Mỹ sau Uber và Airbnb.

 

Dù có thể tác động đến các dịch vụ văn phòng chia sẻ khác, nhưng sự hiện diện của WeWork chưa ảnh hưởng gì đến thị trường cho thuê văn phòng nói chung. CBRE cho biết tốc độ tăng trưởng của dịch vụ văn phòng chia sẻ ở Việt Nam là 58% mỗi năm nhưng quy mô còn rất nhỏ. Dự báo tổng diện tích mặt bằng coworking space cả nước đến cuối năm chỉ vào khoảng 90.000m2 sàn, so với hơn hai triệu m2 sàn toàn thị trường TP HCM và Hà Nội.

Read More

Giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh đã tăng cao kỷ lục trong vòng 5 năm qua

Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố báo cáo giá thuê văn phòng cao cấp khu vực châu Á Thái Bình Dương với điểm sáng là sự thăng hạng và tăng giá mạnh mẽ của thị trường TP HCM. Nghiên cứu này tập trung ghi nhận mức giá giao dịch của các tòa nhà văn phòng cho thuê chất lượng tốt nhất trên 61 thành phố tại các quốc gia và vùng lãnh thổ châu Á Thái Bình Dương.

Được xếp vào nhóm thị trường mới nổi, giá thuê gộp văn phòng cao cấp tại TP HCM đạt 635USD một m2 mỗi năm, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm trước và lọt vào top 20 của các thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á Thái Bình Dương. Cá biệt có tòa nhà thuộc vùng lõi trung tâm Sài Gòn thậm chí còn ghi nhận mức giá thuê kỷ lục, vọt lên 936 USD mỗi m2 một năm. Đây là mức giá lập đỉnh gần nửa thập kỷ qua tại đô thị sôi động bậc nhất Việt Nam.

JLL đánh giá, thị trường văn phòng tại TP HCM đang tăng nhiệt với làn sóng thâm nhập thị trường của nhiều tập đoàn đa quốc gia mặc dù nguồn cung tổng cộng 2 triệu m2 sàn văn phòng, thấp hơn 5 lần so với thị trường Bangkok. Sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại Sài Gòn đã không ngừng thúc đẩy giá thuê tăng mạnh.

Các tập đoàn tài chính không ngại chi tiền cho không gian văn phòng cao cấp tại TP HCM. Ngành ngân hàng và dịch vụ tài chính là những công ty hàng đầu về nhu cầu không gian văn phòng cao cấp trên toàn cầu, là nhóm đứng đầu trong danh sách 72 nhóm khách thuê chủ chốt.

Ngoài điểm sáng là thị trường văn phòng mới nổi TP HCM có tốc độ tăng giá mạnh mẽ, báo cáo này cũng đề cập đến vị thế của nhiều thành phố có giá văn phòng đắt đỏ nhất khu vực.

Giá thuê văn phòng cao cấp tại trung tâm Hong Kong lên đến 3.638USD mỗi m2 một năm, tại phố tài chính Bắc Kinh là 2.034USD mỗi m2 một năm và Phố Đông Thượng Hải là 1.410USD mỗi m2 một năm.

Mức giá cao kỷ lục tại trung tâm Hong Kong là do các tập đoàn Trung Quốc không ngưng săn lùng mặt bằng văn phòng hạng A. Điều này đã khiến nhiều công ty phải chuyển hướng sang những tòa nhà văn phòng giá cả phải chăng nằm ngoài trung tâm.

Giá thuê gộp của khu đông Hong Kong và khu đông Cửu Long thấp hơn Khu trung tâm lần lượt là 64% và 76%. Các công ty tài chính, bảo hiểm, bất động sản và các dịch vụ chuyên nghiệp đang dần chuyển văn phòng sang khu đông Hong Kong, và các ngành này chiếm 37% lượng khách thuê văn phòng. Các công ty công nghệ và luật cũng đang dịch chuyển từ khu trung tâm sang khu đông Hong Kong.

Khu trung tâm Hong Kong hiện có giá thuê văn phòng đắt hơn 60% so với lõi trung tâm của New York. Năm nay là năm thứ tư khu trung tâm Hong Kong tiếp tục là nơi có giá thuê văn phòng cao cấp đắt nhất thế giới, theo báo cáo của JLL. Giá thuê gộp - bao gồm tiền thuê, thuế và phí dịch vụ - cao hơn 60% so với trung tâm New York và gần 75% so với bờ đông London.

Những thị trường lớn tại Trung Quốc bao gồm Hong Kong, Bắc Kinh, Thâm Quyến và Thượng Hải đều thuộc top 10 thị trường văn phòng cao cấp đắt nhất châu Á. Điều này cho thấy việc di chuyển ra ngoài trung tâm đang diễn ra tại nhiều thành phố của Trung Quốc khi các công ty tìm cách tiết kiệm chi phí.

Read More

Thị trường văn phòng cho thuê hạng A đầu năm 2019: Hà Nội lập kỷ lục mới, TP. HCM hạ nhiệt

Năm 2018 được đánh giá là một năm thuận lợi đối với thị trường văn phòng Hà Nội khi chỉ có hai dự án mới hoàn thiện trong năm dẫn đến tổng nguồn cung tăng 3% theo năm. Mức độ tăng trưởng này thấp hơn so với tỷ lệ 5% của năm trước. Cả hai dự án mới đều ở phân hạng B và thuộc khu vực văn phòng phía tây.

 

Theo tiêu điểm thị trường bất động sản quý IV/2018 của CBRE, điếm nhấn của thị trường văn phòng Hà Nội năm 2018 là tỷ lệ hấp thụ đạt 100.000 m2, mức cao nhất trong vòng ba năm gần đây. 

 

Tỷ lệ cam kết cho thuê trước khi mở cửa diễn biến khả quan. Ví dụ như tòa văn phòng Detech Tower II đạt 50% cam kết cho thuê trước khi đi vào vận hành chính thức. Do vậy, tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm lần lượt 4,6 điểm% và 5,2 điểm % xuống còn 4,3% và 12,2%. Đối với hạng A đây là mức thấp kỷ lục trong vòng 10 năm qua.

 

 

Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội giảm từ 4,6% xuống còn 4,3%, mức thấp kỷ lục trong vòng 10 năm qua. Nguồn: CBRE

 

Giá thuê tiếp tục có xu hướng tăng trong năm 2018. Cả hai hạng tăng khoảng 2% theo năm. Kết thúc năm 2018, giá thuê văn phòng hạng A đạt 25,4 USD/m2/tháng trong khi hạng B đạt 13,9 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ)

 

Về nguồn cầu, không gian làm việc chung đã nổi lên như một nguồn cầu chính. Các khách thuê này chiếm đến 31% các giao dịch cho thuê trên 1.000 m2. Ngoài không gian làm việc chung, tài chính/ngân hàng/bảo hiểm và các công ty công nghệ tiếp tục là các khách thuê tích cực nhất trong việc tìm diện tích thuê văn phòng mới.

 

Trong 2019, giá thuê được CBRE kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng ở cả hạng A và B, đặc biệt là ở hạng A với việc phân khúc này có nguồn cung hoàn thiện tại khu vực trung tâm. Đây sẽ là nguồn cung mới nhất của hạng A sau ba năm không có nguồn cung mới.

 

Về nguồn cầu, ngoài các ngành truyền thống như, ngân hàng/bảo hiểm, sản xuất và công nghệ thông tin, các không gian làm việc chung dự kiến tiếp tục trở thành nguồn cầu chính.

 

Văn phòng hạng A tại TP. HCM tăng tỷ lệ trống do giá thuê cao

 

Trong năm 2018, TP. HCM chỉ tiếp nhận thêm một nguồn cung hạng B duy nhất với tổng diện tích cho thuê ngoài là 3.600 m2. Chính sự khan hiếm nguồn cung trong năm 2018 liên tục làm tăng giá thuê cho cả hai hạng A và B. Giá thuê hạng A trong năm qua được ghi nhận ở mức 43,48 USD và hạng B là 23,42 USD, tăng lần lượt 15,8% và 10,8% so với năm 2017. 

 

Việc tăng giá văn phòng, đặc biệt ở phân khúc hạng A, làm tăng tỷ lệ trống của hạng này lên 5,1% trong quý IV/2018 so với 3,7% trong quý III do các khách thuê trả lại bớt mặt bằng hoặc chuyển sang các văn phòng hạng B hoặc thậm chí là các không gian làm việc linh hoạt để giảm bớt chi phí thuê văn phòng. Vì lý do đó, tỷ lệ trống hạng B ở quý IV/2018 giảm xuống còn 1,8% từ 2% trong qúy trước.

 

Bên cạnh đó, sự nổi lên của các không gian làm việc linh hoạt đang dần thay đổi cơ cấu khách thuê của khối văn phòng truyền thống. Những không gian làm việc linh hoạt đang và sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cầu thuê văn phòng trong thời gian sắp tới. 

 

 

Tỷ lệ trống tại phân khúc văn phòng hạng B của TP. HCM đang có xu hướng tăng

 

Theo các giao dịch được thu thập bởi CBRE trong năm 2018 thì các giao dịch từ không gian làm việc linh hoạt chiếm tỷ lệ cao nhất với 22% trong tổng số tổng các khách hàng đã giao dịch.

 

Sự gia tăng nhanh chóng của nguồn cung tại thị trường này đã giúp giải quyết được các vấn đề về “nơi làm việc” của rất nhiều công ty khởi nghiệp, doanh nghiệp vừa và nhỏ, người làm nghề tự do hay thậm chí là các công ty lớn và những tập đoàn. 

 

Tính đến năm 2018, tổng nguồn cung theo diện tích sàn của không gian làm việc linh hoạt đã lên đến hơn 37.000 m2, tăng 109% so với năm 2017. Mức tăng trưởng ấn tượng này được góp phần chủ yếu bởi sự mở rộng của các đơn vị vận hành đang hiện hữu như Toong, Up, Dreamplex, Regus, và một công ty mới từ Mỹ gia nhập vào thị trường vào tháng 12 năm qua.

 

Sự bùng nổ mạnh mẽ của không gian làm việc linh hoạt cũng tỷ lệ thuận với tình hình hoạt động của mô hình này. Trong quý IV/2018, tỷ lệ lấp đầy trung bình của không gian làm việc chung tại TP. HCM đạt xấp xỉ 80%, theo một khảo sát của CBRE. Nguồn cung không gian làm việc linh hoạt dự kiến sẽ tiếp tăng lên trong năm 2019.

 

CBRE dự báo trong ba năm tới, với tổng nguồn cung mặt bằng văn phòng cho thuê mới dự kiến lên đến hơn 360.000 m2 từ 15 tòa nhà, thị trường văn phòng sẽ có những bước đi chậm hơn trong việc tăng giá thuê cho cả hai hạng A và B mặc dù giá hạng A vẫn sẽ giữ ở mức cao. 

 

Nếu các chủ nhà hạng A không có sự điều chỉnh hoặc linh hoạt hơn trong giá thuê thì sức hấp thụ của các tòa nhà hạng A trong khu vực trung tâm được dự báo sẽ giảm đi hơn so với các tòa nhà hạng A ngoài khu vực hoặc các tòa nhà hạng B trên thị trường.

Read More